[Article partenaire] Investir en SCPI est un excellent choix pour un investisseur expatrié, avec comme argument numéro 1 : la fiscalité. C’est aussi un investissement immobilier qui ne nécessite aucune gestion locative et vous permet d’investir en versement programmé tous les mois sans contrainte.

Dans cet article, Louve Invest, service en ligne d’investissement immobilier, vous explique comment investir en SCPI avec moins de frais et vous présente également les SCPI les plus indiquées pour réaliser un investissement en tant qu’expatrié.

La SCPI : de quoi s’agit-il ?

Commençons tout d’abord par un rapide rappel de ce qu’est la SCPI.

Il s’agit d’un investissement immobilier effectué par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier. Ces placements sont gérés par des sociétés de gestion qui sont agréées par l’autorité des marchés financiers. Les SCPI font l’acquisition et la gestion de biens qui constituent un parc immobilier.

Les loyers générés par la location de ces biens sont ensuite reversés aux investisseurs.

Argument numéro 1 pour investir en SCPI en tant qu’expatrié : la fiscalité

En tant qu’expatrié, vous ne payez généralement pas d’impôt en France. Il faudra donc veiller à sélectionner des SCPI européennes, afin d’éviter l’imposition française sur les revenus des SCPI françaises.

Investir en SCPI européenne est donc une solution intéressante car la fiscalité des pays européens est souvent plus douce.

En résumé, vous éviterez les prélèvements sociaux de 17,2% pratiqué par l’État français, sur les revenus générés par les SCPI.

L’imposition dépend donc du pays où les biens de la SCPI se situent mais également du pays de votre résidence fiscale.

Argument numéro 2 : un investissement immobilier passif

Comme évoqué plus haut, c’est la SCPI qui gère ses locataires.

Pour vous l’investissement est donc complètement passif. C’est une alternative intéressante lorsque l’on est expatrié et que l’on se trouve à distance des biens dans lesquels on investit.

Argument numéro 3 : la diversification

En investissant en SCPI, vous investissez dans un parc immobilier constitué de plusieurs biens et occupé par des centaines de locataires dans des pays parfois différents.

Cela vous permet de limiter les risques d’impayés et d’investir dans différentes typologies de biens grâce à un unique investissement.

Les SCPI recommandées pour un investisseur expatrié

👉 Cœur d’Europe : sur une stratégie d’investissements d’actifs de taille intermédiaire entre 1 à 7 millions d’euros, et un programme de déploiement pays par pays, l’avenir de Cœur d’Europe est prometteur. Elle a réalisé 6,1% de rendement en 2022.

👉 Novapierre Allemagne 2 : société 100% allemande et spécialisée dans l’immobilier commercial, c’est une SCPI dynamique avec un taux d’occupation de 98,8% en 2022. Son rendement était de 4,5% en 2022.

👉 Log In : jeune SCPI 100% européenne créée en 2022, avec des actifs répartis en Allemagne, Italie et Espagne. Elle vise un rendement de 5% pour sa première année. C’est la seule SCPI 100% logistique et européenne.

Pour vous aider dans votre choix de SCPI, n’hésitez pas à contacter les conseillers Louve Invest, spécialisés en SCPI. Ils vous accompagneront dans votre projet d’investissement et vous conseilleront au mieux en fonction de votre profil.

En bonus, investir en SCPI avec Louve Invest, c’est aussi bénéficier de frais réduits. En effet, ils pratiquent un cashback de 2,5% sur le montant de votre investissement en SCPI. Par exemple, si vous choisissez d’investir 50 000€ en SCPI, ils vous reverseront 1 250€ directement sur votre compte.

Rappel des risques liés à l’investissement en SCPI

Comme pour tout investissement, il existe des risques.

La liquidité et le capital ne sont pas garantis, tout comme le montant des loyers versés aux investisseurs. Le marché immobilier est variable, ainsi les performances passées ne sont pas un indicateur des performances futures.

Il s’agit néanmoins de risques modérés car les SCPI sont contrôlées par l’AMF.

Par ailleurs, la diversification (sectorielle, géographique) et le nombre d’actifs sous gestion permettent de limiter les risques liés à cet investissement.

Pour plus d’informations et pour lancer votre projet d’investissement, contactez Louve Invest.

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