[Article partenaire] Depuis la pandémie, l’immobilier parisien ronronne : pas de catastrophe mais les prix stagnent, voire baissent légèrement, les transactions fluctuent et surtout le mouvement des départs de la capitale s’est accéléré, ce qui n’est jamais bon pour le marché. Qu’en est-il vraiment de la situation immobilière à Paris ? Limmobleu fait le point.

Plusieurs facteurs ont ralenti le marché en 2021

Différents facteurs, tels que la réglementation anti-Airbnb ou encore la loi énergétique avec un nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) incompréhensible (mais très défavorable à l’ancien locatif), ont beaucoup affecté les petites surfaces. Côté grands appartements de prestige, c’est surtout le manque d’investisseurs, essentiellement chinois et américains, qui ont rendu le marché moins fluide.

Vers une reprise de l’immobilier en 2022 ?

Cependant depuis le troisième trimestre 2021, le marché frémit, voire se tend en début d’année 2022 : remontée des prix, baisse de la marge de négociation, indice entre nombre d’acheteurs et nombre de vendeurs de +10%.

Et si les prix se stabilisent autour de 10 900 €/m2, ils varient fortement selon les arrondissements et selon la qualité du bien (étage, orientation, état), de 9 à 14 000 €.

Les arrondissements centraux, les 2^e, 5^e et 6^e, sont les plus dynamiques en termes de prix.

Surtout, il faut noter que de nombreux biens reviennent sur le marché après un refus de prêt. Il est donc plus que jamais fondamental de soigner votre dossier de financement : assurez-vous d’avoir un niveau d’endettement faible, un apport important, voire un achat sans conditions suspensives pour placer votre dossier en haut de la pile. Le dernier point, l’achat sans conditions suspensives, est un avantage certain et représente un levier de négociation clé. En effet, aujourd’hui, les prix se négocient presque systématiquement !

Investissez à Paris avec Limmobleu

Plus que jamais, Paris est une opportunité pour démarrer une nouvelle vie ou simplement investir, avec des locataires garantis (le dernier achat de Limmobleu, un appartement de prestige, s’est loué en quelques heures à un prix tout à fait intéressant…pour les propriétaires !).

Avec plus de vingt ans d’investissements immobiliers à Paris et banlieue proche, Limmobleu vous accompagne tout au long de votre projet.  Son logiciel sur mesure lui permet de capter toute l’offre du marché en ligne, professionnels et particuliers, annonces et off market.

Limmobleu, c’est également un réseau de partenaires, designers et entrepreneurs, avocats fiscalistes, notaires… disponible pour vous dispenser des conseils sur mesure.

Avec Limmobleu, votre retour à Paris sera une aventure heureuse !

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