[Article partenaire] Rentrer en France après plusieurs années d’expatriation peut s’avérer compliqué ; notamment au niveau de l’immobilier. Les quartiers évoluent et les points de repères se perdent. Découvrez les tendances actuelles de l’immobilier en France et quels quartiers privilégier en fonction de vos besoins.

Stabilisation des prix à Paris

À Paris, le marché de l’immobilier tend à se stabiliser. Les prix progressaient de 5 à 8% par an ces dernières années ; mais une légère baisse a été enregistrée depuis la mi-2020 pour se stabiliser aux alentours de 10.600€ du mètre carré en juin 2021.
Une telle baisse, bien que légère, n’a jamais été constatée depuis 2015.
Outre le COVID-19 et les périodes de confinement qui ont « gelé » momentanément l’activité, on constate de manière générale une forte baisse des investisseurs étrangers, qui ne représentent aujourd’hui plus que 8% de la demande. L’encadrement des loyers, la fiscalité, la politique restrictive vis-à-vis des locations saisonnières (guerre à Airbnb) ont freiné les investisseurs. Dans certains cas, cela a même remis sur le marché des biens achetés dans une pure logique d’investissement locatif.
L’investissement dans le neuf n’a lui non plus pas été épargné, par défaut d’offre : 40.000 logements en moins mis sur le marché par rapport aux années précédentes, recul des chantiers et des permis de construire, réservations par les institutionnels… Les réservations sont en chute mais les prix continuent de grimper.

Cette tendance globale est néanmoins à moduler par quartier

Les quatre premiers arrondissements rive droite, mais surtout rive gauche (5^e, 6^e et 7^e) restent nettement au-dessus de la moyenne et les prix y sont supérieurs à 12.000€ du mètre carré.
En revanche, les grands arrondissements (17^e, 16^e , 14^e et 15^e) proposent des biens avec un très bon rapport qualité-prix, entre 10 et 12.000€ du mètre carré en fonction des endroits.

Les biens les plus recherchés 

Les grands appartements familiaux de cinq à six pièces sont passés de 18 à 35% des logements. En cause : la cohabitation, les familles recomposées et surtout le besoin d’espace pour organiser le télétravail. Cette évolution s’accompagne également d’une migration intérieure, de Paris intra-muros vers la petite voire la grande couronne. Paris perd ainsi 12.000 habitants par an en moyenne, et ce depuis dix ans.
Autre évolution notable liée à l’après-COVID : les espaces extérieurs, balcons, terrasses et plus généralement la nature sont devenus un critère pour beaucoup de personnes. Pour ceux qui n’ont pas l’intention de partir vers la province, il est vrai que Paris fait figure de parent pauvre comparé à Londres côté parcs !

Quel impact pour les familles en impatriation ?

D’abord, moins de tension sur le marché signifie une meilleure capacité de négociation, surtout sur de grands appartements.  En effet, là où il était plus prudent et conseillé de faire une offre au prix, vous pouvez désormais espérer une négociation entre 5 et 10% selon les biens.
Les agences, et particulièrement les néo-agences ultra-digitalisées, font de ce point de vue un travail d’éduaction des propriétaires pour qu’ils s’alignent sur les prix de marché, sachant qu’un bien qui reste trop longtemps sur le marché partira souvent en dessous de son prix.
Les arrondissements extérieurs, (14^e, 15^e, 16^e et 17^e) offrent donc de belles opportunités, d’autant plus qu’ils bénéficient d’équipements scolaires de très bon niveau, en public, privé mais surtout en cursus internationaux.
Ce sont également des arrondissements qui offrent des espaces verts à proximité, avec notamment le parc Monceau, le parc Montsouris ou encore le bois de Boulogne.
Autre option : la petite couronne de Paris. Avec le Grand Paris, de nombreuses communes seront prochainement directement reliées au centre de Paris grâce au métro et aux tramways.
C’est une belle opportunité pour trouver de grands appartements avec terrasses ou jardin à moins de trente minutes du centre de Paris, pour un prix tout à fait acceptable !

Est-ce que ça va durer ?

Paris étant une zone délimitée et l’attractivité de la ville restant élevée, il est probable que les prix repartent rapidement à la hausse : retour des étrangers, investisseurs et impatriés, taux d’intérêt toujours très bas et ouverture des crédits.
Si vous êtes toujours résident en Angleterre, il faudra préparer votre dossier de financement : les propriétaires ont été échaudés en 2020 par de nombreux rejets de prêts qui les ont contraints à remettre leur bien sur le marché après plusieurs mois, et souvent dans des conditions beaucoup moins favorables.
En fonction de votre situation (revenus, contrat, apport), vous devrez sans doute prendre une hypothèque ou garantir une partie de l’emprunt. Mais bien-sûr, cela dépend grandement de votre situation personnelle … et de votre relation avec la banque !

La méthode Limmobleu 

Avec plus de vingt ans d’investissements à Paris et en région parisienne, Limmobleu prend en charge votre projet de relocation, d’expatriation ou d’investissement à Paris.
En créant Limmobleu, Isabelle a décidé de réunir son savoir-faire professionnel de conseil en entreprise et sa passion pour l’immobilier. Après avoir investi dans une quinzaine d’appartements loués en meublés à Paris et en banlieue, Isabelle sait dénicher les bonnes affaires, les quartiers qui montent et éviter les mauvaises surprises.
Isabelle écoute et construit votre projet avec vous, vous aide à déterminer le bon endroit en fonction des écoles, des transports, des prix d’achat et de location.
Isabelle construit également un plan de financement et un compte d’exploitation pour que vous ayez tous les éléments rationnels et financiers en tête pour pouvoir choisir le bien qui vous correspond.
Limmobleu a construit un réseau de partenaires, courtiers (essentiels pour les non-résidents et expatriés), architectes, entrepreneurs, mais aussi coachs professionnels ou scolaires, fiscalistes, notaires tous spécialisés dans les parcours internationaux, pour vous garantir une impatriation sereine.
Giovanni et Gabrielle ont fait appel à Isabelle pour leur retour en France. Voici leur témoignage : “Isabelle nous a accompagnés de A à Z pour trouver cet appartement exceptionnel. D’abord, elle a compris notre manière de vivre, nos goûts et nos besoins en échangeant par Whatsapp. Elle a pris en compte nos contraintes, en particulier de mobilité, dans cette période de Covid. Elle s’est adaptée à nos demandes en termes de quartiers et nous a orientés, sachant que nous n’avons pas vécu à Paris depuis longtemps. Elle nous a fait une sélection de huit appartements, fait des visites FaceTime et a organisé un super plan de visite avec une très « short notice ». Finalement nous avons signé, en moins de six semaines, l’appartement idéal pour notre retour en France.”.
Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site internet de Limmobleu.

Pour réussir votre retour en France, sans stress et sans compromis, faites appel à Limmobleu, chasseur d’appartement pour particuliers et investisseurs exigeants !

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